Cumpărătorii vor apartamente ieftine, vânzătorii ţin la preţ  

Omul trebuie să facă în viața sa trei lucruri: să sădească un copac, să crească un copil și să construiescă o casă. Cu primele două se isprăvesc mai mulți, dar cu construirea propriei case e mai greu. În acest caz majoritatea oamenilor apelează la ajutorul companiilor care construiesc și comercializează apartamente.                          
– Dacă la moment ați dori să procurați un apartament ce v-ar interesa cel mai mult?
Elementul care determină în cele mai multe cazuri alegerea este 

prețul - criteriul cel mai important care decide achiziţionarea unei locuinţe, susţin agenţii imobiliari. Odată cu scăderea veniturilor oamenii au devenit mai atenţi în cheltuirea banilor, astfel fiind motivați să plaseze pe planul doi: amplasamentul, calitatea şi suprafaţa construcţiei în alegerea imobilului. Tendința oamenilor de a nogocia asupra prețului își lasă amprenta și în acest sector,  cumpărătorii au de ales între apartamente vechi bine plasate (lângă staţiile de transport în comun, pieţe, şcoli, grădiniţe etc.) şi locuinţe noi la periferie sau în locuri mai dosite.  Deși preţurile sunt similare, oamenii se orientează să cumpere acolo unde pot obţine reduceri mai mari la preţ.                                           
   „Toţi vor foarte ieftin. Apartamentul la cheie, chiar dacă e în varianta albă, iar în tot oraşul stă varianta sură la care metrul pătrat e mult mai scump, oricum doritorii îl vor mai ieftin. Sunt unii clienţi care deşi în apartament este pus laminat pe jos, în baie este instalat tot mobilierul, caută reduceri pe motiv că nu au nevoie de toate astea”, explică Mariana Polivenco, agent de vânzări la Imobconstruct S.R.L.                                                                                                             Persoanele venite de peste hotare  caută să achiziționeze apartamente în centrul capitalei, aici prețul mediu este de 1200 euro per metru pătrat, deși potențialii cumpărători doresc cît mai ieftin, prețuri mai jos de 1000 euro per metru în centru capitalei  nu există”, precizează Maria Polivenco. La Stăuceni prețul este de 550-600 de euro pentru un metru pătrat. Oamenii doresc să cumpere apartament la Chișinău cu acest preț.                                                                                   Clienții au devenit foarte precauţi, rar care se orientează la suma de bani pe care o are, caută motive pentru nemulțămiri care posibil vor rezulta cu o reducere. Analizîndu-se piața sa constatat că apartamentele cu suprafețe mici de circa 35-40 m sunt mai solicitate decît cele cu suprafețe de 80-90 m, care costă 70 000 – 80 000 de euro şi implică și cheluieli pentru întreţinere mai mari.  Apartamentele cu suprafeţele mari nu se vând, deoarece anul trecut s-a tot spus că preţul la imobile va scădea şi de aceea o bună parte sunt în aşteptare. Nu poate avea loc o ieftinire pentru că prețul la materia primă nu scade. Preţul unui apartament cu suprafaţa de până la 45 de metri pătraţi, din Stăuceni, a fost de 24 mii de euro. În schimb, costul celor de la Buiucani, care urmează a fi construite în următorul an, vor fi de 700 de euro per metru pătrat. Clienţii care optează pentru calitate iau deciziile mai greu. „Înainte de a cumpăra un apartament clienţii studiază foarte bine piaţa, merg la mai multe companii,  atrag atenţia la prestaţia companiei pe piaţă, câte obiective a dat în exploatare, inclusiv timpul în care au fost construite.”  O bună parte dintre cumpărători se uită la preţ, iar cei care optează pentru calitate iau deciziile mai greu. Totul depinde venitul fiecăruia în parte. ” spune Dragoş Hâncu, şef departament vânzări Elita 5.  Cele mai solicitate apartamente la Elita 5 sunt cele cu suprafaţa între 60 şi 65 de metri pătraţi. Preţul este stabilit în dependență de etajul, la care se află apartamentul și prima cotă pe care trebuie să o achite clientul. Cu cât ea este mai mare cu atât e mai mic costul apartamentului.

 Cererea pe piaţa primară creşte
Potrivit Agenţiei Imobiliare MetruPatrat,  cererea pe piaţa primară este în creştere.comparativ cu luna mai curent.  „O bună parte dintre cumpărători preferă ca blocul de locuit să fie dat în exploatare sau cel puţin să fie ridicat, deoarece au fost companii de construcţii care au falimentat, iar banii nu au fost întorşi oamenilor. În acest sens cumpărătorii au devenit mai atenţi”, explică Aliona Stăvilă, agenţia imobiliară MetruPatrat. Cumpărători au devenit foarte precauţi, astfel doar un procent dintre ei investesc banii în temelia blocului şi asta numai la companiile de construcţii care au vechime pe piaţă şi au blocuri locative date în exploatare. ”Unele companii de construcţii care deja au prins firul şi au început să construiască blocuri în care apartamentele au metraje mici”, menţioneză A.Stavilă. Oamenii cumpără apartamente cu suprafeţe mici, deoarece sunt pe măsura buzunarului lor şi în plus plata pentru întreţinere e mai mică comparativ cu apartamentele cu suprafeţe de 80-90 de metri pătraţi, care costă 70 000 – 80 000 de euro. Potrivit datelor Biroului Naţional de Statistică în perioada ianuarie-iulie 2010 salariul mediu lunar a constituit 2877,8 lei (sursa: http://totul.md/ro/newsitem/15939.html), deci fîcând un efort minim putem calcula cîţi ani trebuie să lucreze un om ca să-şi poată permite un apartament în capitală.